Оценка стоимости офисного здания
Заказывая отчет об оценке офиса у нас, Вы получаете:
- Выполнение работы в оговоренные сроки.
- Гарантию самой лучшей цены в Москве.
- Отсутствие ошибок в отчете (благодаря собственному программному обеспечению)
- Вы не тратите время на поездку к нам в офис для заключения договора, договор с Вами или Вашим представителем будет заключен на месте осмотра.
- Бесплатная доставка отчета об оценке офиса.
- Для постоянных клиентов возможны особые условия.
Порядок взаимодействия с клиентом при оценке стоимости офиса:
- Прием заявки об оценке офиса нашими менеджерами по телефону, согласование всех существенных нюансов, даты и времени осмотра оцениваемого офиса.
- Выезд нашего специалиста на осмотр оцениваемого офиса, заключение договора с заказчиком, получение необходимых документов для оценки офиса.
- Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости офиса нашими оценщиками.
- Доставка отчета об оценке офиса клиенту.
Документы, необходимые для оценки стоимости офиса:
- Свидетельство о праве собственности на оцениваемый офис.
- Поэтажный план и экспликация
- Выписка из технического паспорта на офис, подлежащий оценке.
- Разрешение на перепланировку (если есть)
- Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)
- Данные о балансовой стоимости, налогам и коммунальным платежам.
- Иное: информация о ставке арендной платы за офис, смета по проведенному ремонту и др.
Ответы на часто задаваемые вопросы:
В какие сроки проводится оценка рыночной стоимости офиса?
Ответ: стандартный срок подготовки отчета об оценке офиса – 2-3 рабочих дня, не считая дня осмотра. Срочная оценка офиса – 1 рабочий день, не считая дня осмотра. Возможны особые условия – оценка офиса в день обращения.
Почему у нас отчет об оценке офиса стоит дешевле, чем у конкурентов?
Ответ: В нашей компании используется собственное программное обеспечение по оценке стоимости офисов, что сказывается на себестоимости, сроках и качестве.
Можно ли заранее узнать сумму, которая получилась в отчете об оценке стоимости офиса?
Ответ: Да, Вы можете заранее уточнить стоимость оцениваемого офиса по телефону.
Если нужно оценить офис, но не один, а сделать оценку нескольких офисов, будет ли скидка?
Ответ: Да, оценка нескольких офисов предполагает снижение стоимости, данные условия обговариваются с менеджерами.
Цели, для которых проводится оценка офиса:
- Оценка офиса для совершения сделок
- Оценка офиса для внесения в качестве вклада в уставный капитал
- Оценка офиса для залога (определение залоговой стоимости офиса для кредитования)
- Оценка офиса для страхования
- Оценка офиса для расчета арендных платежей при сдаче офиса в аренду
- Оценка офиса для оптимизация налогообложения
- Оценка офиса для раздела имущества
- Оценка офиса для реструктуризация активов
- Оценка офиса для суда
Оценочный отчет рыночной стоимости офиса нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. В приложениях находятся копии документов оценочной компании – лицензия, полис страхования, сертификаты.
Отчет об оценке офиса обладает статусом официального документа.
С нашими услугами Вы сможете принять обоснованное и верное решение, основанное не на взятых с потолка ценах, а на анализе рынка и изучении объекта.
Оценка рыночной стоимости офиса в современных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой офиса учитываются не только отличительные особенности офисного здания, которое подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке стоимости офиса. В больших мегаполисах огромное значение играют некоторые внешние факторы: близость к станции метро, удаленность от центра, экологическая чистота района.
Независимая экспертиза стоимости офиса, по мнению многих граждан, это то же самое, что и независимая оценка рыночной стоимости офиса. Но это не совсем верно. Отчет об оценке рыночной стоимости офиса может приобрести статус независимой экспертизы стоимости офиса только в случае, если работа по оценке офиса была проведена на основании определения суда. В данном случае оценщик предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об оценке стоимости офиса и расписывается о том, что предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об оценке рыночной стоимости офиса. Поэтому в случае отсутствия судебного спора, оценочный альбом необходимо рассматривать как отчет об оценке рыночной стоимости офиса, а не как независимая экспертиза оценки стоимости офиса.
Компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой стоимости офиса и подготавливают отчет об оценке офиса, чаще всего проводят данный спектр мероприятий в течение одного-двух дней. Если у заказчика есть необходимость провести срочную оценку офиса, то наши оценщики смогут подготовить отчет об оценке стоимости офиса срочно. Срочная оценка офиса не влияет на качество отчета об оценке. Связано это с наличием у нашей компании собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости офиса, что позволяет снизить временные и материальные издержки, что в свою очередь благоприятно сказывается на стоимости отчета об оценке офиса.
Оценка офиса для купли-продажи – такое же необходимое явление как подписание договора. Прежде чем купить или продать офис, следует сначала предварительно провести оценку офиса. Покупатели и продавцы офиса заинтересованы в наилучшем результате для себя, поэтому отчет об оценке стоимости офиса мог бы значительно укрепить позицию продавца или покупателя при аргументировании торга, либо повышении цены офиса. Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка стоимости офиса. От того, насколько качественно будет проведена оценка стоимости офиса, будет зависеть, судьба раздела имущества между наследниками
Стоимость офиса на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый «коридор» при проведении процедуры оценки стоимости офиса. Оценка объектов недвижимости, в том числе оценка стоимости офиса, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в этом случае вариант обмена, купли или продажи офиса будет оптимален.
Не следует забывать тот факт, что в настоящее время, компании, которые занимаются оценкой офиса на профессиональном уровне, должна иметь не только рекламу в средствах массовой информации, но и рекламу в сети Интернет, в том числе размещенную на собственных сайтах. Посетители, приходя на такие сайты, всегда должны видеть контактную информацию и способ связи с представителями агентства или компании. Оценка офиса, в таком случае, будет выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов, а вариант обмена, купли или продажи офиса будет оптимален. Оценка стоимости офиса – это ваш фундамент для проведения долгожданной сделки с офисом, и Вы всегда сможете представить нужные документы для завершения процедуры проведения сделки.
