Оценка ставки арендной платы

Заказывая отчет об оценке арендной платы у нас, Вы получаете:

  1. Выполнение работы в оговоренные сроки.
  2. Гарантию самой лучшей цены в Москве.
  3. Отсутствие ошибок в отчете (благодаря собственному программному обеспечению)
  4. Вы не тратите время на поездку к нам в офис для заключения договора, договор с Вами будет заключен на месте осмотра, естественно заранее согласовав с Вами его условия.
  5. Бесплатная доставка отчета об оценке арендной платы.
  6. Для постоянных клиентов возможны особые условия.

Порядок взаимодействия с клиентом при определении ставки арендной платы:

  1. Прием заявки о рыночной оценке арендной платы нашими менеджерами по телефону, согласование всех существенных нюансов, даты и времени осмотра помещения, арендную плату которого нужно определить.
  2. Выезд нашего специалиста на осмотр помещения, ставку арендной платы которого необходимо рассчитать, заключение договора с заказчиком, получение необходимых документов для оценки арендной платы.
  3. Подготовка отчета об оценке арендной платы нашими оценщиками.
  4. Доставка отчета об оценке арендной платы клиенту.

Документы, необходимые для определения арендной платы:

  1. Свидетельство о праве собственности на помещение, арендную плату за которое необходимо оценить.
  2. Документы БТИ.
  3. Имеющийся договор аренды
  4. Данные о балансовой стоимости помещения, ставку арендной платы за которое необходимо оценить
  5. Данные о налогах, коммунальным платежам.

Ответы на часто задаваемые вопросы:

В какие сроки проводится оценка ставки арендной платы?

Ответ: стандартный срок подготовки отчета об оценке арендной платы – 2-3 рабочих дня, не считая дня осмотра (в зависимости от размера помещения). Срочная оценка арендной платы – 1-2 рабочих дня, не считая дня осмотра. Возможны особые условия на оценку ставки арендной платы.

Почему у нас отчет об оценке стоимости арендной платы стоит дешевле, чем у конкурентов?

Ответ: В нашей компании используется собственное программное обеспечение по оценке стоимости арендной платы, что сказывается на себестоимости, сроках и качестве.

Можно ли заранее узнать сумму, которая получилась в отчете об оценке арендной платы?

Ответ: Да, Вы можете заранее уточнить стоимость ставки арендной платы по телефону.

Если нужно оценить ставку арендной платы не одного, а нужно сделать оценку арендной платы нескольких помещений, будет ли скидка?

Ответ: Да, оценка арендной ставки нескольких помещений предполагает снижение стоимости, данные условия обговариваются с менеджерами.

Цели, для которых проводится оценка арендной платы:

  1. Оценка арендной платы для совершения сделок
  2. Оценка арендной платы для расчета арендных платежей при сдаче помещения в аренду
  3. Оценка арендной платы для раздела имущества
  4. Оценка арендной платы для реструктуризации активов
  5. Оценка арендной платы для суда

Оценочный отчет размера арендной платы нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. В приложениях находятся копии документов оценочной компании – лицензия, полис страхования, сертификаты.  

Отчет об оценке размера арендной платы обладает статусом официального документа.  

С нашими услугами Вы сможете принять обоснованное и верное решение, основанное не на взятых с потолка ценах, а на анализе рынка и изучении объекта.

Оценка рыночной стоимости арендной платы в современных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой арендной платы учитываются не только отличительные особенности помещения, которое подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов инфраструктуры, этажность, площадь и планировка, функциональное назначение, но и объективная оценочная стоимость помещения при оценке размера арендной ставки. В больших мегаполисах огромное значение играют некоторые внешние факторы: близость к магистралям, удаленность от центра.

Независимая экспертиза стоимости арендной платы, по мнению многих граждан, это то же самое, что и независимая оценка рыночной стоимости арендной платы. Но это не совсем верно. Отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы может приобрести статус независимой экспертизы стоимости арендной платы только в случае, если работа по оценке арендной платы была проведена на основании определения суда. В данном случае оценщик предупреждается об уголовной ответственности  за дачу заведомо ложного заключения об оценке ставки арендной платы и расписывается о том, что предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об определении размера арендной платы. Поэтому в случае отсутствия судебного спора, оценочный альбом необходимо рассматривать как отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы, а не как независимая экспертиза оценки стоимости арендной платы.

Компании, которые на профессиональном уровне занимаются определением арендной платы и подготавливают отчет об оценке арендной платы, чаще всего проводят данный спектр мероприятий в течение двух-трех дней. Если у заказчика есть необходимость провести срочную оценку арендной платы, то наши оценщики смогут подготовить отчет об оценке ставки арендной платы срочно. Срочная оценка арендной платы не влияет на качество отчета об оценке. Связано это с наличием у нашей компании собственного программного обеспечения для определения арендной платы,  что позволяет снизить временные и материальные издержки, что в свою очередь благоприятно сказывается на стоимости отчета об оценке арендной платы.

Определение арендной платы для сдачи в аренду – такое же необходимое явление как подписание договора. Прежде чем сдать в аренду помещение, следует сначала предварительно провести оценку арендной платы. Арендаторы и арендодатели помещения заинтересованы в наилучшем результате для себя, поэтому отчет об оценке ставки арендной платы мог бы значительно укрепить позицию арендатора или арендодателя при аргументировании торга, либо повышении цены арендной платы. Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка арендной платы. От того, насколько качественно будет проведена оценка арендной ставки, будет зависеть, судьба раздела имущества между наследниками

Определение арендной платы на рынке достаточно гибкая процедура, поэтому всегда существует некоторый «коридор» при проведении процедуры определения арендной платы. Определение арендной платы должно быть выполнено профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в этом случае вариант сдачи или получения помещения по нужной ставке арендной платы будет оптимален.

Не следует забывать тот факт, что в настоящее время, компании, которые занимаются определением арендной платы на профессиональном уровне, должны иметь не только рекламу в средствах массовой информации, но и рекламу в сети Интернет, в том числе размещенную на собственных сайтах. Посетители, приходя на такие сайты, всегда должны видеть контактную информацию и способ связи с представителями компании. Определение арендной платы, в таком случае, будет выполнено профессионально, с соблюдением всех требований клиентов, а вариант арены будет оптимален. Оценка ставки арендной платы – это ваш фундамент для проведения долгожданной сделки по аренде с помещение, и Вы всегда сможете представить нужные документы для завершения процедуры проведения сделки.

 

 

Форма № ПД-4

Извещение

 

Общество с ограниченной ответственностью «ОЦЕНКА 24»

 

 

(наименование получателя платежа)

 

 

7704734635

770401001

 

407 028 1 040 000 006 0310

 

 

 

(ИНН / КПП получателя платежа)                                     (номер счета получателя платежа)

 

 

в ВТБ 24 (ЗАО)

044525716

 

 

 

 (наименование банка получателя платежа)                                                               (БИК)

 

 

  Код ОКАТО

 

      Кор счет

301 018 101 000 000 007 16

 

 

 

 

 

(наименование платежа)

 

 

Ф.И.О плательщика:

 

 

Адрес плательщика:

 

 

Сумма платежа

(НДС не облагается)

 

 

 

Итого

   «__» _________________ 2011г.

Кассир

 

С условиями приема указанной в платежном документе суммы, в т.ч. с суммой взимаемой платы за услуги банка, ознакомлен и согласен.

 

 

 

                                      _______________________

                          (Подпись плательщика)

 

 

Форма № ПД-4

Извещение

 

Общество с ограниченной ответственностью «ОЦЕНКА 24»

 

 

(наименование получателя платежа)

 

 

7704734635

770401001

 

407 028 1 040 000 006 0310

 

 

 

(ИНН / КПП получателя платежа)                                     (номер счета получателя платежа)

 

 

в ВТБ 24 (ЗАО)

044525716

 

 

 

 (наименование банка получателя платежа)                                                               (БИК)

 

 

  Код ОКАТО

 

      Кор счет

301 018 101 000 000 007 16

 

 

 

 

 

(наименование платежа)

 

 

Ф.И.О плательщика:

 

 

Адрес плательщика:

 

 

Сумма платежа

(НДС не облагается)

 

 

 

Итого

           «__» _________________ 2011г.

Кассир

 

С условиями приема указанной в платежном документе суммы, в т.ч. с суммой взимаемой платы за услуги банка, ознакомлен и согласен.

 

 

 

                                      _______________________

                          (Подпись плательщика)